Лаф моабет - том първи

Мария, добре, че не си се набутала с ново строителство. Миналата година зимата обикалях и видях за какво иде реч. Много зле е меко казано.

Никой ли няма от Виена бее :D

Поздрав за Пишманов
БТР - Седемнадесетгодишните (въпреки, че е от ‘92 песента)
http://www.muzikalni.com/pesni/175039/

Все още нищо, head_hunter, днес просто бях на оглед с жената от агенцията и си харесах жилището. Даже така нареченото стоп-капаро не се съгласих да платя, тъй като знам, че и то е бомбаджийска история (в смисъл от форума за недвижими имоти понаучих туй-онуй). Утре е първата среща със собственика, мене и брокерката. Естествено с мене ще взема и адвокат.

Винаги съм си мечтала за ново строителство, ама без акт 15 ме е страх да купя. А тия с акт 16 са или много скъпи или големи като квадратура. И сега - апатрамента, който гледах е стара масивна тухла от 60-тте години. Ще му направя основен ремонт (ако стане мой). В банята има няк’ва гадна вана. Мразя вани. Ще я махна и на нейно място ще сложа душ кабина. Айде, пак се размечтах, ама имам страшни идеи за обзавеждането. Нищо, че е стар - като му се направи ремонт и като го обзаведа, ще стане готин. Поне е голям - 74 квадрата, реална квадратура.

И пак да кажа - мястото ми е удобно за всичко. Дет’ се вика с трамвай 22 мога да ида и до МОЛ-а за парцалки и до работа ;) .

Миме новото строителство за нищо не става, както каза и Иван.
Добре си направила, че си се спряла на стара гухла /даже се сещам за кои блокове става въпрос - ще си съседка на най-добрия ми приятел т.е. ще си или в неговия блок или в съседния/.
Сестра ми е в т.нар. “ново строителство” и да ти кажа, че ремонти прави всяка година без изключение.
Преди така наречената демокрация имаше някакъв контрол върху строителството, а сега напълно липсва.
За транспорт квартала е много добър, а не забравяй, че тази година ще откриват и мола на Ситняково  ;-)
Стадиона ти е близо за кросчета, а има и приличен фитнес.
Другото предимство на старато строителство е, че можеш да си направиш апартамента по свой вкус. Мен лично от новото строителство ме хваща клаустрофобия. Друго преимущество на старото строителство е, че заплащаш само чистата жилищна площ без т.нар “идеални части”.
Да не забравиш да поискаш да видиш нотариалния акт от собственика.
Преди да подпишеш договора подай молба в нотариата да извадиш удостоверение за тежести върху имота. Аз като вадих беше около 5 лв. /това преди три години/. В договора е хубаво да има клауза, която засяга евентуални тежести върху имота. Най-добре за цялата сделка се консултирай с адвоката ти и всичко под негов надзор. За “стоп капарото” ги отсвирвай директно - много от брокерите не са виждали продажба от месеци. Не забравяй, че ти си купувача и сделката трябва да протече както ти искаш, а те ако искат продажба трябва да се понапънат и да докажат, че всичко около имота е наред.
Успех с хралупката и дано всичко мине както трябва.

п.п. Да не се обидиш сега за “хралупката” аз на мойто си му викам “кочинка”  :lol:

п.п.2 Акт 15 не ти върши работа. Апартамента може да се обитава само с акт 16. Купуването на апартамент на “зелено” в този момент може да те остави на “червено” за доста дълго време.

Скоро един приятел ми звъня за да ми каже, че от новото му жилище, тип ново строителство от контактите тече вода ....

Миме понеже съм работил в отдел “ново присъединяване”, ще ти кажа че Енергото няма право да дава индивидуални партиди на потребителите на сгради които нямат акт 16 и от това произтичат доста проблеми по новите кооперации. Доколкото разбирам ти взимаш старо строителство и това едва ли те касае, но в случай, че те касае може да разкажа.

Абе как е времето при вас днес влизам в колата и термометъра показваше минус 13 ....млад съм, но не помня такъв мраз по нашите географски ширини. Едвам докарах колата до паркинга на работа, маслото на хидравликата замръзнало, на спирачките едвам доживях, а дори неможа да загреее от нас до работа и обратно хем чаках пред нас точно 10 минути.
Лошото е, че съм забравил фотоапарата в жабката и по всяка вероятност е сгънал и ....съм назад :((.
Мокрите ми кърпички направо са станали кокал.

Пък няма да ви кажа, колко запалени трафопостове, гръмнали кабели, изгорели прекъсвачи и колко човека нямат ток от вчера  :smirk: , а днес съм активно дежурен чак до 22 часа .....
Бог да пази БГ

Термометъра на часовника ми показваше -17 тази сутрин.
Туингото запали без проблем. Снощи смазах добре ключалките и сложих течност за чистачките за -30.
Антифриза го смених в началото на зимата, като промих и охладителната система. В момента при 10-15 мин. работа двигателя достига нормалната температура. Уплатненията на влатите съм смазал с автосиликон и сега не замръзват.
Волвото няма да го коментирам - то се поддържа още по-добре.

Абе и аз нямах проблем с червената подводница, нормално запали, оставих я да се топли няколко минути и тръгнах. При това не съм правил много от гореописаните от теб неща. Е само антифриза е сменен и течността за чистачките още в края на есента.

В Бургас е много зле  направо изводите 20 kV изключват от претоварване барабат с цели шинни системи по подстанциите.....трябва да накарам, шефа да ме прати на командировка в Русия да се запозная с тяхната енергетика  :lol:

Абе кажи си направо - “Зимата пак ни изненада” :-)

Абе кажи си направо - “Зимата пак ни изненада” :-)

Такава брутална зима, аз лично не помня, нормално е да съм изненадан. Освен това потребителите са си накупили твърде много евтини, но пък енергоемки печки, без да знаем ние колко енергия харчат общо. Да не говорим, че по старите мрежи са проектирани на база сгради отопляеми от Топлофикация Бургас, но изведнъж си стават нормално сгради отоплявани на електричество, а разликите са големи. Като го съотноишиш към стотици такива сгради, положението е доста нормално и никак не ме изненадва.

Има ли киносалони за стари филми?

Ми в една от преките до Стадиона. Тоест между Стадиона и Ботевградско шосе.

Head_hunter ти не живееш в Подуене  :roll: . Такааа, че няма да сме съседи за съжаление  :) !!!!!!!

П.П. Тъпото е, че съм от ЦСКА, ха-ха, а евентуално (ако всичко е наред с документацията утре!!) - ще живея в противниковия лагер..  :lol:

Хехехе ами за сега не живея там или поне докато не приключи ремонта.  След това не се знае как ще ме стегне шапката.
Иначе ходя честичко да наглеждам кочинката и какви ги вършат майсторите.

Мария нали знаеш, че покупката на жилище е сериозно нещо. Извади ли удостоверение за тежести? Искай копие от договора преди да го подпишеш и се консултирай с юрист /нищо, че ще ти кажат “ами то са стандартни договори”/.
Имай в предвид, че агенциите ги интересува само и едниствено парите които ще вземат, а не дали всичко е наред.
В предварителния договор искай задължително да има клауза за анекс към него.
И на мен ми предложиха такъв “бланков” договор, но удариха греда. Предварителния договор беше написан от адвокат и естестгвено защитаваше моите интереси.

п.п. Най-гадното на квартала е момента с провеждането на някое дерби или какъвто и да е мач. Квартала е блокиран от наспирали автомобили, полиция и разна пияна измет наричаща се фенове. Колко много години ми се е искало тежка картечница и много експлозиви.

И най важното, стискай палци.
Защото и аз атакувах един апартамент. Проявих се по яко от детектив. Намерих собствениците, въпреки че ги криеха, намерих реалните предложения от предишни кандидати, въпреки че се опитваха да ме извъртят, хванах всички тежести проверки, че даже и искове към имота... Намерих предишните купувачи, от единия даже уговорих да с икупя оценката понеже не му дадоха кредит. Ходих в имота и на оглед на съседен апартамент за продажба, където разпитах за кооперацията и собствениците. Запознах се с домоуправителя, който ми разказа доста неща. Намерих дори строителя от който взех информация и оферта за паркомясто... 
И кво? Оказа се друга гениална игра, която мноо убаво щеше да прибере стотина хиляди евро и да ме забърка във филм без отърваване....
Добре, че съм достатъчно луд и с малко неочаквана наглост в точния момент разбрах играта.
И сега съм втрещен и се чудя какво да правя... Всичко направих както трябва. Изнамерих даже свързаните лица...

И съм изумен че даже лице, коеот ми представиха за регионален мениджър на адрес е вътре в играта. Адрес! Най - великите! И се чудя какво да правя. Да реагирам ли, да не реагирам ли. Има ли смисъл, няма ли. Майче няма. Но се кълна, агенция от мен вече просто ей така проценти нема да види. Б*л съм ги! За какво са ми всъщност? Проверките ги правя по добре от тях, всичко разбирам далеч преди тях, достатъчно умен и нахален съм да си проверявам за каквото се сетя. Да им дам 3% от цената задето са ме завели до имота и се мъчат да ме лъжат ли ?

Две неща ще кажа.
1. Имот, който изглежда много добре и е на добра цена е много съмнителен.
2. Най - важното е от кого купуваш. Проверките нищо не показват. Може към имота да няма заявени претенции - н овсе още. Може собственикът да е сключил 10 предварителни договора - няма откъде да го знаеш, те не се регистрират никъде, а са юридически валидни.
И най лошото, ние купуваме имота. Играчите ги придобиват по много начини, уж законни и доброволни. Обче нещата се менят. И ако се смятате по - големи играчи, играйте.... Иначе...
Първо се интересувайте от кой купувате, каква слава му се носи и може л ида е за доверие.
После от цената, големината и тежестите...
Даже вземете си по скъп на квадратен метър имот без потенциал за проблеми отколкото относителн опо евтин дето в най добрия случай ше ви излезе скъпо.

Миме, стоп капарото не е чак такава бомба драга. Помисли за селедният случай: не плащаш стоп капаро, плащаш оценки, проверки, пускаш и си плащаш искане за кредит, а собствениците продължават да търсят купувач и намират.
Ако успееш да сключиш договор без капаро, добре.
Но за хубавите имоти се съмнявам... Трябва някой много гладен за да си сложи главата в торбата, защото с дговора той вече ти преотстъпва правата, договорът е основата на нотариалното прехвърляне...

http://www.youtube.com/watch?v=_67JHBTQ08g - поздрав за всички фенове на хубавата музика

То става някакъв ужас. Срещата уж беше за 14 ч, отмениха я за 16:30.
Оказа се, че собственика на апартамента е в чужбина и на срещата ще бъде някакво упълномощено лице.
И други нещица има, които пораждат подозрения иииии работата почва да мирише.......
Довечера отивам с големи резерви, ще задавам въпроси ииии така, май ще бъде поредния цирк!!

Просто на к’ви неща и казуси се натъкнах с тия огледи не е истина. Даже вече не знам на колко огледа съм била.
Искам си старото ежедневие-е-е-е-ееееее, ама докато не намеря МОЯТ апартамент, ще стискам зъби!!!!

Е да имаш собствен дом и прилично семейно огнище си е трудно нещо.

То става някакъв ужас. Срещата уж беше за 14 ч, отмениха я за 16:30.
Оказа се, че собственика на апартамента е в чужбина и на срещата ще бъде някакво упълномощено лице.
И други нещица има, които пораждат подозрения иииии работата почва да мирише.......
Довечера отивам с големи резерви, ще задавам въпроси ииии така, май ще бъде поредния цирк!!

Просто на к’ви неща и казуси се натъкнах с тия огледи не е истина. Даже вече не знам на колко огледа съм била.
Искам си старото ежедневие-е-е-е-ееееее, ама докато не намеря МОЯТ апартамент, ще стискам зъби!!!!

ела да живееш при мене

Ха-ха, аз съм с големи претенции...  :coolsmile:

П.П. Тоест ако искаш ми продай твоето жилище пък аз ще те оставя да живееш при мене  ;-) !! Щото при евентуалнен ‘семеен скандал’ единият ще трябва да изхвърчи, а не искам това да съм аз, ха-ха....  ;-P

Да похваля Иван Шишманов и колегите му: звъннах из Бс да ги чуя приятели и роднини- в Лазур и М.Рудник е нямало проблеми с гръмнали трафопостове :lol: И старейшините потвърдиха, че скоро такава зима не си спомнят. Проблемът обаче изхожда от причината, че има вятър: тук в София дори малко по-студено става нощем, но пък гумичките на колите и рейките не се преебават. Питах баща ми и той ми каза, че освен колата ми да е на завет и затова, а аз му отвърнах, че тук в София нищо не помръдва- пълно безветрие :)

http://www.youtube.com/watch?v=_67JHBTQ08g - поздрав за всички фенове на хубавата музика

Nice. Евроденс (ретро ‘90) ли слушаш, ако да, евала, това е истинската музика. Поздрав http://vbox7.com/play:b4516001

Браво! Значи Иван се развива положително в насока, различна от фитнеса :) Шегичка  :lol:

То става някакъв ужас. Срещата уж беше за 14 ч, отмениха я за 16:30.
Оказа се, че собственика на апартамента е в чужбина и на срещата ще бъде някакво упълномощено лице.
И други нещица има, които пораждат подозрения иииии работата почва да мирише.......
Довечера отивам с големи резерви, ще задавам въпроси ииии така, май ще бъде поредния цирк!!

Просто на к’ви неща и казуси се натъкнах с тия огледи не е истина. Даже вече не знам на колко огледа съм била.
Искам си старото ежедневие-е-е-е-ееееее, ама докато не намеря МОЯТ апартамент, ще стискам зъби!!!!

Абе дано при тебе да станат по-бързо нещата аз като почнах юли 2007 г. да търся та чак на рождения си ден през 2008 г. подписах нотариалния акт. Голяма разправия беше. На колко такива циркове се нагледах. По едно време се замислях дали в София човек може да си купи читаво жилище. Оплакват се после, че продажби няма - ами сори балъците измряха.
Миме мирише ми, че ще се пробват да ти продадат апартамента с пълномощно, а за мен това си е 99% измама. Гледай и нотариалния акт - ако е дарение бягай далече. За какви пари си говорите?

в Лазур е нямало проблеми с гръмнали трафопостове :lol:

Явно никой от твоите приятели не живее в блокове 16,17,18, 19 и 20 в Лазур  :lol:

Браво! Значи Иван се развива положително в насока, различна от фитнеса :) Шегичка  :lol:

Да, и мога да ти обясня защо:
ако бодне с вилицата 220Волта не е същото, като да бодне с вилицата 220В...исококалорийно кюфте :lol:

http://vbox7.com/play:7ee79912 Бяхте го обсъждали тоя по едно време. :lol:

Браво! Значи Иван се развива положително в насока, различна от фитнеса :) Шегичка  :lol:

Да, и мога да ти обясня защо:
ако бодне с вилицата 220Волта не е същото, като да бодне с вилицата 220В...исококалорийно кюфте :lol:

Представяш ли си ако става въпрос за междуфазно 380 Волта, или кабел средно напрежение 20 000 волта  :lol:

Браво! Значи Иван се развива положително в насока, различна от фитнеса :) Шегичка  :lol:

Да, и мога да ти обясня защо:
ако бодне с вилицата 220Волта не е същото, като да бодне с вилицата 220В...исококалорийно кюфте :lol:

Представяш ли си ако става въпрос за междуфазно 380 Волта, или кабел средно напрежение 20 000 волта  :lol:

Братята още правят опити, знаеш :)

в Лазур е нямало проблеми с гръмнали трафопостове :lol:

Явно никой от твоите приятели не живее в блокове 16,17,18, 19 и 20 в Лазур  :lol:

Те тия блокове са долу до морската. До стадиона няма забележки.

Еееххх,все си викам,че ще правя кардио,ама като ида и не ми се прави,само като погледна времето навън и се отказвам.. :lol:

Еееххх,все си викам,че ще правя кардио,ама като ида и не ми се прави,само като погледна времето навън и се отказвам.. :lol:

К’во говориш ти бе?! Аз докато се прибрах от фитнеса течностите в носа ми замрузнаха.  :lol:

Абе дано при тебе да станат по-бързо нещата аз като почнах юли 2007 г. да търся та чак на рождения си ден през 2008 г. подписах нотариалния акт. Голяма разправия беше. На колко такива циркове се нагледах. По едно време се замислях дали в София човек може да си купи читаво жилище. Оплакват се после, че продажби няма - ами сори балъците измряха.
Миме мирише ми, че ще се пробват да ти продадат апартамента с пълномощно, а за мен това си е 99% измама. Гледай и нотариалния акт - ако е дарение бягай далече. За какви пари си говорите?

Лелеее, вече претръпнах.
На срещата, в офиса на агенцията бях аз, брокерката, шефа й и ЛИЦЕТО Х. Лицето Х НЕ НОСЕШЕ НИКАКВИ ДОКУМЕНТИ. Каза, че е собственика на апартамента, но юредически собственика е друг човек, който от 3 години бил в Испания. Опълномощеното лице пътувал към София от Шумен. Думата ЦИРК е малка. Записа си на един лист какви документи трябва да предостави и каза, че утре-вдругиден ще ги има. Изобщо не му вярвам. Тоя беше г-н Никой. От г-н Никой ще купя едно НИЩО. Оффф, само дето излязох по-рано от работа, пак пари за таксита, пак студове.....  :zip:

Иначе цената е 47500 евро за 74 квадрати, чисти.

Днес си харесах един двустаен - преди срещата с тия клоуни минах на един оглед. Ново строителство, на страхотно място, двустаен на 4-тия етаж, с акт 15, готова сграда - ПРОВЕРЕН СТРОИТЕЛ, РЕНТАБИЛЕН, В СРОК И СТРОИЛ КАЧЕСТВЕНО!!! Амаааа не ми достигат парите. 72 квадрата (62 чисти) за 59600 евро. Умирам си от яд!!!!!!!!!!!!!  Едни 30000 лева не ми достигат!!!! Някой може ли да ми заеме???

Еееххх,все си викам,че ще правя кардио,ама като ида и не ми се прави,само като погледна времето навън и се отказвам.. :lol:

К’во говориш ти бе?! Аз докато се прибрах от фитнеса течностите в носа ми замрузнаха.  :lol:

Ама залата ти сигурно има отопление? ;)

@ Мария Защо не се обърнеш към някоя утвърдена агенция ?

  Едни 30000 лева не ми достигат!!!! Някой може ли да ми заеме???

Банките за какво са? ;)

Никога не бих теглила кредит от банка.
Ако нямам пари - не купувам.
Когато събера и сметна че мога да си позволя нещо - купувам.
Такава съм, като баща ми  :coolsmile: .

Чшшшш.
Ти 50 хил евро ли си събрала?
Много си спестовна! Браво!

Изчакай да ти предоставят документите Миме. Не е необичайно човек д е в чужбина и да възлага продажбата на роднина, приятел или брокер. Ако апартаментът не ти е харесал, друга работа....

Абе дано при тебе да станат по-бързо нещата аз като почнах юли 2007 г. да търся та чак на рождения си ден през 2008 г. подписах нотариалния акт. Голяма разправия беше. На колко такива циркове се нагледах. По едно време се замислях дали в София човек може да си купи читаво жилище. Оплакват се после, че продажби няма - ами сори балъците измряха.
Миме мирише ми, че ще се пробват да ти продадат апартамента с пълномощно, а за мен това си е 99% измама. Гледай и нотариалния акт - ако е дарение бягай далече. За какви пари си говорите?

Лелеее, вече претръпнах.
На срещата, в офиса на агенцията бях аз, брокерката, шефа й и ЛИЦЕТО Х. Лицето Х НЕ НОСЕШЕ НИКАКВИ ДОКУМЕНТИ. Каза, че е собственика на апартамента, но юредически собственика е друг човек, който от 3 години бил в Испания. Опълномощеното лице пътувал към София от Шумен. Думата ЦИРК е малка. Записа си на един лист какви документи трябва да предостави и каза, че утре-вдругиден ще ги има. Изобщо не му вярвам. Тоя беше г-н Никой. От г-н Никой ще купя едно НИЩО. Оффф, само дето излязох по-рано от работа, пак пари за таксита, пак студове.....  :zip:

Иначе цената е 47500 евро за 74 квадрати, чисти.

Днес си харесах един двустаен - преди срещата с тия клоуни минах на един оглед. Ново строителство, на страхотно място, двустаен на 4-тия етаж, с акт 15, готова сграда - ПРОВЕРЕН СТРОИТЕЛ, РЕНТАБИЛЕН, В СРОК И СТРОИЛ КАЧЕСТВЕНО!!! Амаааа не ми достигат парите. 72 квадрата (62 чисти) за 59600 евро. Умирам си от яд!!!!!!!!!!!!!  Едни 30000 лева не ми достигат!!!! Някой може ли да ми заеме???

Пазари се бе момиче, както казах и по-горе тея продажба не са виждали от месеци.
Казваш им на тея сладури, 47500 Е ми е офертата - кеш и да си помислят, като вмяташ, че новопостроени блокове и агенции за недвижими имоти много.
Като тръгвах тази сутрин за работа гледах няколко новопостроени блокчета по продължението на бул. Цар Борис 3-ти, а на няколко от тях висяха разни платнища, че се продават апартаменти.

п.п. Ако имах сега 30к лева вече да съм женен - с толкова пара все някоя ще се излъже да ме вземе  :lol:

Аз се чудих какво да правя след 10тина години. То били лесно :) Или всъщност не е ?  :lol:

xoxox -29 градуса в някакво село в България

-13 беше сутринта тук, аз май не помня такива температури в СтЗ ...

Малко,зелено,кръгло, на дъното на тихия океан, с излизащи мехурчета от него, що е то???

Който познае получава една голяма целувка :D